Consultor explica o que cai na conta de quem na hora de reparar o imóvel para a devolução das chaves. Ao devolver o imóvel para o proprietário, o inquilino deve se certificar de que vai entregá-lo da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Mas na hora de cumprir o que está na lei do inquilinato, podem surgir algumas dúvidas em relação aos procedimentos de entrega, das responsabilidades de cada um e sobre como se resguardar dos eventuais abusos cometidos pela outra parte. Read More
Para quem ainda precisa pagar aluguel de um imóvel, seja para morar ou para as atividades comerciais, muitas vezes fica a dúvida na hora de se fazer um reparo no local. Mas, afinal, de quem é a responsabilidade na hora de fazer a manutenção no imóvel? Read More
Encontrar o imóvel ideal muitas vezes não é a maior dificuldade das pessoas que desejam alugar uma casa ou apartamento. Após escolherem o imóvel, alguns locatários têm problemas para oferecer a garantia, na maior parte das vezes, por não conseguirem um fiador. Felizmente, há outras possibilidades de fiança. Read More
Interessante por fazer grande amizade entre os proprietários dos imóveis administrados que no decorrer do tempo tornam-se amigos, compartilhando bons e maus momentos. E o mais gratificante, apresentando outras pessoas que se transformam em grandes clientes de administração e venda.
Lucrativo do ponto de vista de poder contar todos os meses com aquela receita; fazer planejamento dentro do seu próprio escritório; gerar empregos e garantia de estabilidade a seus colaboradores e em momento de crise no setor de venda; garantir o pagamento de todas as despesas dentro da sua imobiliária.
O que é preciso para ser um bom administrador?
- Honestidade ao receber o imóvel para administrar; ter consciência e obrigação de fazer sempre o melhor para o proprietário e ao receber o aluguel repassar imediatamente ao locador, tirando a sua porcentagem.
- Avaliação Correta dentro dos parâmetros de mercado, verificar o real estado do imóvel, aconselhar ao proprietário, que ao entregar o imóvel para locação, deve estar o mesmo em perfeito estado.
- Pesquisar o Locatário verificando a idoneidade do interessado e seu fiador, dando opção de apresentar outras garantias, sempre analisando quanto a rapidez na retomada do imóvel e pagamento do valor devido.
- Elaboração do Contrato com todas as garantias para locador e locatário.
- Informática – Ter dentro do seu escritório um sistema bem alinhado a TI (Tecnologia da Informação), permitindo armazenamento, o acesso e o uso da informação através dos recursos de computação.
- Orientação Jurídica – As leis mudam e é necessário, esclarecer e tirar dúvidas, sobre assuntos relacionados ao contrato de locação, quando solicitado, acima de tudo, manter-se sempre atualizado.
Os contratos novos de locação residencial assinados em fevereiro na capital paulista tiveram aumento médio de 0,9% em relação aos valores negociados em janeiro.
No acumulado dos últimos 12 meses, o acréscimo é de 15,14%, segundo os dados do Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo divulgados nesta segunda-feira.
Segundo Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, apesar da falta generalizada de moradias para alugar na capital paulista estar refletindo nos preços dos contratos novos, o percentual de incremento encontra-se em queda.
“É a primeira vez, desde novembro de 2010, que a elevação fica abaixo de 1%, um claro sinal de que, mesmo lentamente, oferta e demanda começam a se equilibrar na cidade”. De acordo com o Secovi, as altas ficaram em 1,6% em novembro, 1,9% em dezembro e 1,2% em janeiro.
As unidades de três dormitório registraram a maior elevação em fevereiro (2,5%), à frente do preço dos imóveis de dois quartos (0,5%) e de um (0,4%).
A modalidade de garantia mais utilizada em fevereiro foi o fiador, presente em 50% dos contratos fechados, seguido do depósito de até três meses (30%) e o seguro-fiança (20%).
